Viel Platz auf drei Ebenen: Reihenendhaus mit Garten und Garage in Birkenau-Reisen

AS-10799 69488 Birkenau / Reisen

Neu

ca. 166 m²

Wohnfläche

ca. 238 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

375.000,00 €

Kaufpreis

Beschreibung
Das 1986 errichtete Reihenendhaus im Birkenauer Ortsteil Reisen bietet mit ca. 166,10 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Beruf und individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und wird durch großzügige Nutzflächen im vollständig unterkellerten Untergeschoss ergänzt.

Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und zu den zugeordneten Gartenflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine separate Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer. Ein Badezimmer, ein Balkon und eine Loggia ergänzen das Raumangebot.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und eine Loggia. Ob Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume, ein Flur und ein Zählerraum bieten insgesamt ca. 53,93 m² zusätzliche Nutzfläche und umfangreichen Stauraum.

Das Objekt gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft aus drei Reihenhäusern. Dem Haus sind Garten- und Grundstücksflächen über Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Fakten

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

AS-10799

Objekttyp

Reihenend

PLZ

69488

Wohnfläche

ca. 166 m²

Ort

Birkenau / Reisen

Nutzfläche

ca. 54 m²

Grundstücksgröße

ca. 238 m²

Anzahl Zimmer

5

Video zur Immobilie
Ausstattung
Gebäude & Grundstück
− Baujahr 1986
− ca. 166,10 m² Wohnfläche
− ca. 53,93 m² Nutzfläche
− 5 Zimmer
− 3 Schlafzimmer
− 2 Badezimmer
− separates Gäste-WC
− drei Wohnebenen
− vollständig unterkellert
− 1 Garage
− 1 Terrasse
− 2 Balkone

Technische Ausstattung
− elektrische Fußbodenheizung
− Energieeffizienzklasse A
− Endenergieverbrauch 33 kWh/(m²·a)
− drei separate Kellerräume

Nutzungssituation
− aktuell leerstehend
− kurzfristige Übernahme nach Abstimmung möglich
− geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Wohnungseigentümergemeinschaft
− kleine Wohnungseigentümergemeinschaft aus drei Reihenhäusern
− 390,804/1.000 Miteigentumsanteile
− Sondereigentum am Reihenhaus Nr. 1 und an der Garage Nr. 1
− Sondernutzungsrechte an den zugeordneten Garten- und Grundstücksflächen
− Gesamtgrundstück der Gemeinschaft: 609 m²
Energieinformationen

A+bis 30

A30–50

B50–75

C75–100

D100–130

E130–160

F160–200

G200–250

Hüber 250

Baujahr

1986

Endenergieverbrauch

33 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

A

wesentlicher Energieträger

Elektro
Lage
Das Reihenendhaus liegt im Birkenauer Ortsteil Reisen – in einer Umgebung, in der sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Anbindung angenehm miteinander verbinden. Die überwiegend von Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft vermittelt ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl und bietet zugleich eine gute Ausgangslage für den Alltag.

Viele Wege lassen sich unkompliziert erledigen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bäckerei liegt direkt gegenüber – ideal für frische Brötchen am Morgen oder den schnellen Einkauf zwischendurch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Birkenau und den umliegenden Ortsteilen.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Der Bahnhof Reisen ist in kurzer Entfernung erreichbar. Von dort bestehen Zugverbindungen nach Weinheim mit guten Anschlussmöglichkeiten in Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Über die B38 und den Saukopftunnel sind zudem die A5 und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm grün und naturnah. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Freien beginnen praktisch vor der Haustür. Das Birkenauer Freibad ist mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet gerade für Familien in den Sommermonaten einen zusätzlichen Freizeitwert.

Damit eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Erreichbarkeit wünschen – ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.
Preisübersicht

Kaufpreis375.000,00 €

Nebenkosten11,57 %

Maklerprovision 3,57 % 13.387,50 €

Grunderwerbsteuer 6,00 % 22.500,00 €

Notarkosten 1,50 % 5.625,00 €

Grundbucheintrag 0,50 % 1.875,00 €

Gesamtkosten418.387,50 €

Unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage der hinterlegten Objektdaten. Notarkosten werden mit 1,5 % und der Grundbucheintrag mit 0,5 % angesetzt.

Sonstige Angaben
Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Zum Verkaufsgegenstand gehören 390,804/1.000 Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus Nr. 1 und an der Garage Nr. 1.

Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte an den westlich und östlich des Hauses und der Garage gelegenen Garten- und Grundstücksflächen.

Die im Kataster ausgewiesene Grundstücksgröße von 609 m² betrifft das Gesamtgrundstück der aus drei Reihenhäusern bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie stellt daher nicht die ausschließlich dem angebotenen Haus zugeordnete Grundstücksfläche dar.

Nach Angaben des Eigentümers bestehen innerhalb der Gemeinschaft derzeit keine gemeinschaftlichen Rücklagen, Beschlusssammlungen, Wirtschaftspläne oder Jahresabrechnungen.

Die Wohnfläche von ca. 166,10 m² wurde im Jahr 2020 durch ein Aufmaß ermittelt.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise aus den Objektunterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.