Modernisierte 4-ZKB Wohnung mit Balkon und Aufzug (6,5% Rendite)

CM-10798 67059 Ludwigshafen am Rhein

ca. 91 m²

Wohnfläche

Zimmer

219.900,00 €

Kaufpreis

Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Dank des barrierefreien Zugangs sowie der vorhandenen Aufzugsanlage eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC, die sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentieren. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag.

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger:
Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.150 € und bietet damit eine attraktive Renditemöglichkeit von rund 6,5 %. Aufgrund der Größe, der Raumaufteilung sowie der gefragten Lage stellt die Immobilie eine nachhaltig interessante Investition dar, wobei auch keine zusätzlichen Investitionen in der Wohnung absehbar sind.
Fakten

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

CM-10798

Objekttyp

Etagenwohnung

PLZ

67059

Wohnfläche

ca. 91 m²

Ort

Ludwigshafen am Rhein

Nutzfläche

ca. 8 m²

Anzahl Zimmer

4
Ausstattung
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und können den Tag entspannt mit einem Frühstück im Freien beginnen. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.

Alle Fenster und Balkontüren befinden sich in einem guten Zustand. Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein angenehmes Raumklima während der Sommermonate.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung der gepflegten Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss. Fahrräder können bequem und sicher im Haus abgestellt werden.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Modernisierung der Aufzugsanlagen – ein wichtiger Pluspunkt für Werterhalt und Wohnkomfort.

Ihr Vorteil:
• Ca. 91 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Modernisierte Ausstattung
• Badezimmer und Gäste-WC modernisiert
• Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Barrierefreier Zugang
• Aufzug vorhanden (kürzlich erst erneuert!)
• Kellerraum inklusive
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Gepflegte Wohnanlage
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Attraktive Renditemöglichkeit
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Energieinformationen

A+bis 30

A30–50

B50–75

C75–100

D100–130

E130–160

F160–200

G200–250

Hüber 250

Baujahr

1971

Endenergieverbrauch

124 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohngebiet von Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A650 und A61 sind Mannheim, Heidelberg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schwesterstadt Mannheim, die zahlreiche zusätzliche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet.
Preisübersicht

Kaufpreis219.900,00 €

Nebenkosten7,00 %

Grunderwerbsteuer 5,00 % 10.995,00 €

Notarkosten 1,50 % 3.298,50 €

Grundbucheintrag 0,50 % 1.099,50 €

Gesamtkosten235.293,00 €

Unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage der hinterlegten Objektdaten. Notarkosten werden mit 1,5 % und der Grundbucheintrag mit 0,5 % angesetzt.

Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei Rückfragen stehen wir jeder Zeit persönlich und telefonisch zur Verfügung!