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Wohnen mit Weitblick: Moderne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse & Charme

AS-10798 68219 Mannheim
ca. 109 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
350.000,00 €
Kaufpreis
  • Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Mannheim-Rheinau.

    Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein besonderes Wohnambiente auf rund 109 m² Wohnfläche. Das durchdachte Maisonette-Konzept erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

    Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die moderne Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

    Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer und Glasdach. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – ein Rückzugsort mit besonderem Flair.

    Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne direkt unter dem Dachfenster und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

    Dank moderner Wärmepumpentechnik, Solarthermie, Fußbodenheizung und 3-fach verglaster Fenster profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Ausstattung.

    Eine attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – sofort bezugsfrei und bereit für ihren neuen Eigentümer.
  • Fakten

    Vermarktungsart
    Kauf
    ImmoNr
    AS-10798
    Objekttyp
    Maisonette
    PLZ
    68219
    Wohnfläche
    ca. 109 m²
    Ort
    Mannheim
    Anzahl Zimmer
    4
  • Ausstattung

    - Maisonette-Wohnung
    - 109 m² Wohnfläche
    - 4 Zimmer
    - Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
    - Tageslichtbad
    - Badewanne mit Blick in den Himmel
    - Zusätzliches Gäste-WC
    - Dachterrasse mit Blick ins Grüne
    - Glasgeländer und Glasdach
    - 3-fach verglaste Fenster
    - Fußbodenheizung
    - Wärmepumpe mit Solarthermie
  • Energieinformationen

    A+bis 30
    A30–50
    B50–75
    C75–100
    D100–130
    E130–160
    F160–200
    G200–250
    Hüber 250
    Baujahr
    1924
    Endenergiebedarf
    36,31 kWh/(m²a)
    Energieausweis
    Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse
    A
    wesentlicher Energieträger
    Elektro
  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Rheinau, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Mannheims. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

    Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Rheinauen und den Naherholungsgebieten entlang des Rheins, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

    Durch die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, die B36 sowie die Autobahnen A6 und A656 profitieren Berufspendler von kurzen Wegen innerhalb der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

    Eine Wohnlage, die urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.
  • Preisübersicht

    Kaufpreis350.000,00 €
    Nebenkosten10,57 %
    Maklerprovision 3,57 % 12.495,00 €
    Grunderwerbsteuer 5,00 % 17.500,00 €
    Notarkosten 1,50 % 5.250,00 €
    Grundbucheintrag 0,50 % 1.750,00 €
    Gesamtkosten386.995,00 €

    Unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage der hinterlegten Objektdaten. Notarkosten werden mit 1,5 % und der Grundbucheintrag mit 0,5 % angesetzt.

Grundrisse

Grundriss Wohnung
Grundriss Wohnung
Grundriss Dachstudio
Grundriss Dachstudio
Vergrößerter Grundriss
Alexander Schmitt

Ihre Ansprechperson

Herr Alexander Schmitt
Immotevo GmbH
Bürgermeister-Neff-Straße 4
68519 Viernheim

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