Weiterer Gartenbereich - KI Visualisierung

Hof mit PKW-Stellplätzen - KI Visualisierung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse, Stellplatz im modernisierten Wohnhaus

CM-10111 67125 Dannstadt-Schauernheim

ca. 86 m²

Wohnfläche

Zimmer

239.000,00 €

Kaufpreis

Beschreibung
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Dannstadt-Schauernheim, welches von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet wird, steht diese gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine klassische sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die drei Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und bieten ausreichend Platz für Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche bildet einen separaten funktionalen Bereich der Wohnung. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbadezimmer, das durch natürliche Belichtung und Belüftung zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.

Das gepflegte Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seinen guten baulichen und technischen Allgemeinzustand sowie durch die zahlreichen bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden die Heizungsanlage erneuert, Dach und Kellerdecke gedämmt sowie Fenster, Haustüranlage und Wohnungseingangstüren ausgetauscht.

Zu der jeweiligen Wohneinheit steht Ihnen ein schöner Balkon beziehungsweise Terrasse als zusätzlicher privater Außenraum zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus kann die gemeinschaftliche Gartenfläche von den Bewohnern des Hauses mitbenutzt werden und erweitert das Wohnangebot insbesondere in den wärmeren Monaten.

In Verbindung mit einem festzugewiesenen PKW-Stellplatz, einem großzügigen Kellerraum sowie attraktiven privaten und gemeinschaftlichen Außenflächen bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen und weitere Informationen erfolgen nach entsprechender Abstimmung.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C !

Die Objektbilder sind KI-generiert!
Fakten

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

CM-10111

Objekttyp

Etagenwohnung

PLZ

67125

Wohnfläche

ca. 86 m²

Ort

Dannstadt-Schauernheim

Nutzfläche

ca. 15 m²

Anzahl Zimmer

3
Ausstattung
Wohnung
• 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohnzimmer
• zwei separate Schlafzimmer
• Attraktiver Echtholz-Parkettboden
• großzügige Küche ohne Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster
• Gäste-WC
• funktionaler Eingangs- und Flurbereich
• attraktiver Weitblick in Richtung Pfälzer Wald

Zum Sondereigentum bzw. zur Wohnung gehörend
• eigener PKW-Stellplatz im dazugehörigen Hof
• eigener geräumiger Kellerraum
• Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Mitbenutzung eines großen Bereichs der Außenanlage
• Balkon / Terrasse

Modernisierungen am Gesamtobjekt
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt:
• Heizungsanlage vollständig ausgetauscht
• Kellerdecke gedämmt
• Dach gedämmt
• sämtliche Fenster und Balkontüren am Gebäude erneuert
• 3-fach verglaste Fenster im Treppenhaus
• neue Haustüranlage
• neue Briefkasten- und Klingelanlage
• Wohnungseingangstüren erneuert
• neue Gegensprechanlagen
• Malerarbeiten im Treppenhaus
• weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Aufwertungen und Arbeiten an den Außenflächen

Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet.

Lt. den Netzbetreibern stehen in erster Linie DSL-Leitungen über die Telekom mit Geschwindigkeiten von meist bis zu 100 bis 250 MBit/s sowie Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung.

Die Objektbilder sind KI-generiert!
Energieinformationen

A+bis 30

A30–50

B50–75

C75–100

D100–130

E130–160

F160–200

G200–250

Hüber 250

Baujahr

1978

Endenergiebedarf

96,5 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

C

wesentlicher Energieträger

Gas
Lage
Vorderpfalz trifft Metropolregion Rhein-Neckar.

Dannstadt-Schauernheim verbindet eine angenehme und gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die bedeutenden Städte und Wirtschaftsräume der Region.

Über die A65 sowie die nahegelegene A61 sind Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße, Landau und weitere Ziele schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Deutsche Weinstraße, der Pfälzer Wald sowie zahlreiche Weinorte, Rad- und Wanderwege befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

So vereint Dannstadt-Schauernheim die Vorzüge des Wohnens in der Vorderpfalz mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Objektbilder sind KI-generiert!
Preisübersicht

Kaufpreis239.000,00 €

Nebenkosten2,00 %

Notarkosten 1,50 % 3.585,00 €

Grundbucheintrag 0,50 % 1.195,00 €

Gesamtkosten243.780,00 €

Unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage der hinterlegten Objektdaten. Notarkosten werden mit 1,5 % und der Grundbucheintrag mit 0,5 % angesetzt.

Sonstige Angaben
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