Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gemeinsam & erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen
Gemeinsam & erfolgreich verkaufen ist für uns bei Immotevo mehr als nur ein Slogan – es ist eine Mission und unser Ziel für Sie.
Als Ihr Partner für alle Immobilienbelange sind wir fest davon überzeugt, dass unser gemeinsames Engagement und unsere lokale Expertise der Schlüssel zum Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie ist. Unsere fundierten Kenntnisse über den Immobilienmarkt in der Rhein-Neckar-Region, kombiniert mit unserem Streben nach höchster Qualität und Transparenz, ermöglichen es uns, maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Lassen Sie uns gemeinsam den Weg beschreiten, Ihre Immobilie zu verkaufen.
Unsere Vorteile für den Verkauf Ihrer Immobilie
Modernes Marketing
Mit unserem modernen Marketingansatz und einer breiten Datenbank von potenziellen Interessenten setzen wir Maßstäbe im Immobilienverkauf. Bei uns profitieren Sie von einem zeitgemäßen Marketingansatz, der Ihre Immobilie optimal präsentiert und potenzielle Käufer gezielt anspricht.
Innovative Technologie
Durch den Einsatz modernster Tools und Plattformen sind wir in der Lage, den Verkaufs-, Vermietungs- und Verwaltungsprozess besonders effizient und transparent zu gestalten. Von digitalen Besichtigungen bis hin zur automatisierten Dokumentenverwaltung – bei uns profitieren Sie von den Vorteilen neuester Technologien für Ihre Immobilienanliegen.
Individuelle Beratung
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Anliegen oder Wünsche, um maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Weg für Ihre Immobilienangelegenheiten finden.
So funktioniert der Verkauf mit Immotevo
Persönliches Kennenlernen & individuelle Beratung
- Kennenlernen Ihres persönlichen Immotevo-Beraters
- Gemeinsame Festlegung des Verkaufsprozesses entsprechend Ihrer individuellen Wünsche
- Ausführliche Besprechung der individuellen Ziele sowie Klärung von Erwartungen und Fragen
Präzise Immobilienbewertung mit datenbasiertem Verkaufswertgutachten
- Kostenlose und unverbindliche Erstbegehung & Bewertung Ihrer Immobilie
- Berücksichtigung der Vor- & Nachteile sowie Sanierungs- und Renovierungskosten der Immobilie
- Erstellung eines individuellen Verkaufswertgutachtens
Professionelle Verkaufsvorbereitung
- Vorbereitung und Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsdokumente
- Entwicklung einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie für eine gezielte Präsentation Ihrer Immobilie.
- Optional: Empfehlung und Koordination von professionellen Dienstleistern für Renovierungen oder Reparaturen
Moderne Exposé-Erstellung
- Erstellung eines ansprechenden Exposés mit informativen Texten, aussagekräftigen Fakten und hochwertigen Foto
- Einpflege von Grundrissen und einer Videotour durch die Immobilie
Individuelle & digitale Vermarktung
- Zusammenarbeit mit Kooperationspartnern
- Gezielte Vermarktung an ausgewählte Suchkunden
- Präsentation auf Immobilienportalen, wie Immoscout24 oder Immowelt
- Optional: Werbung über gezielte Flyer-Kampagnen oder Printmedien
Käuferauswahl & Besichtigung
- Aktive Qualifizierung/Auswahl potenzieller Käufer aus einem umfangreichen Netzwerk und unserer Datenbank
- Nutzung einer Plattform mit über 25.000 vorqualifizierten Suchkunden für einen effizienten Verkauf
- Planung und Koordination von Besichtigungsterminen mit zuvor ausgewählten Interessenten
Finanzierungsphase
- Unterstützung des Käufers bei der Finanzierung durch unabhängige Finanzierungspartner
- Bereitstellung von exklusiven Finanzierungsangeboten durch unsere bewährten Partnerfirmen
Vertragsabschluss & Notartermin
- Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess einschließlich Preisverhandlungen
- Sorgfältige Vorbereitung des Kaufvertrags unter Berücksichtigung individueller Bedürfnisse
- Organisation des Notartermins inklusive Terminabstimmung und Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen
Übergabe
- Gemeinsame Übergabe der Immobilie und Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
Häufig gestellte Fragen zum Verkauf mit Immotevo
Der erste Schritt in Richtung “Immobilienverkauf”, ist in der Regel ein kostenloser und unverbindlicher Beratungstermin mit uns.
In diesem Termin haben Sie die Gelegenheit, einerseits all Ihre Fragen zu stellen, und andererseits können wir ausführlich über Ihre Wünsche und Ziele in Bezug auf den Immobilienverkauf sprechen.
Unter Kontakt können Sie einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Oder Sie rufen uns einfach an: 06220/470 858 0
Zusammengefasst bietet Immotevo drei Provisionsmodelle für den Immobilienverkauf an: Außenprovision, Innenprovision und Provisionsteilung.
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Außenprovision (Käuferprovision):
- Käufer zahlt die vereinbarte Provision zusätzlich zum Kaufpreis.
- Immobilie wird mit dem Hinweis „zzgl. XYZ % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis“ beworben.
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Innenprovision (Verkäuferprovision):
- Provision ist im Angebotspreis enthalten.
- Verkäufer erhält die gesamte Kaufsumme vom Käufer und überweist die Provision an den Makler.
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Provisionsteilung (Je 50% – 50%):
- Makler erhält die Hälfte der Provision vom Verkäufer und die andere Hälfte vom Käufer.
Immotevo empfiehlt oft die Innenprovision, da sie die Nachfrage steigern kann, obwohl der Angebotspreis höher ist. Die Entscheidung über das Provisionsmodell liegt jedoch beim Verkäufer.
In der Regel gehen alle davon aus, dass der Käufer den Notar bezahlt. Dies kann jedoch auch anders geregelt werden. Der Käufer entscheidet daher auch meistens, welcher Notar für die Beurkundung beauftragt wird, ganz nach dem Motto: “ Wer die Musik bezahlt, bestimmt sie auch.” Natürlich können Sie als Eigentümer trotzdem einen Wunsch oder eine Empfehlung aussprechen. Kosten für evtl. Löschungen im Grundbuch, die nur den Verkäufer betreffen (z.B. Grundschulden), werden dem Verkäufer berechnet.
In der Regel liegen die Kosten für die Beurkundung zwischen ca. 1-2 % vom beurkundeten Kaufpreis. Genauer nachrechnen können Sie die Notarkosten z.B. auf www.notarkostenrechner.com
Für einen Immobilienverkauf werden alle Dokumente benötigt, die die Immobilie betreffen. Dazu gehören:
Unterlagen für den Hausverkauf:
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Grundbuchauszug und Flurkarte: Eigentumsnachweis und Flächenangaben der Immobilie (nicht älter als drei Monate)
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Architektenpläne: Informationen zu Flächen und Grundrissen der Immobilie
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Energieausweis: Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie
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Wohnflächenberechnung: Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche
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Bau- und Sanierungsdokumentation: Historie von Renovierungen und Bauarbeiten
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Miet- und Pachtverträge: Informationen zu zusätzlichen Einnahmen
Unterlagen für den Wohnungsverkauf:
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Grundbuchauszug: Eigentumsnachweis der Immobilie (nicht älter als drei Monate)
-
Architektenpläne: Informationen zu Flächen und Grundrissen der Immobilie
-
Energieausweis: Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie
-
Wohnflächenberechnung: Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche
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Bau- und Sanierungsdokumentation: Historie von Renovierungen und Bauarbeiten
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Abgeschlossenheitspläne: Zeigen räumliche Aufteilung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
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Eigentümerversammlungsprotokolle: Dokumentation von Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft
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Wirtschaftsplan: Geplante Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft
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Jahresabrechnung: Tatsächliche Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft
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Mietverträge und Mietkautionen (bei vermieteten Wohnungen): Informationen zur aktuellen Mietsituation
Bei der Provision kommt es auf die Höhe des Objektwertes an. Folgende Provisionssätze werden bei erfolgreichem Notartermin fällig:
< (unter) 100.000 € Verkaufsvolumen: 5.000 € Pauschalpreis zzgl. MwSt. (z.Zt. 19%)
100.000 € – 200.000 € Verkaufsvolumen: 3,00% Provision zzgl. MwSt. (z.Zt. 19%)
200.000 € – 400.000 € Verkaufsvolumen: 2,50% Provision zzgl. MwSt. (z.Zt. 19%)
> (über) 400.000 € Verkaufsvolumen: 2,00% Provision zzgl. MwSt. (z.Zt. 19%)