Kapitalanlage nahe Heidelberg | 4-Parteienhaus mit Garagen und Stellplätzen

Beschreibung

Dieses Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Eppelheim, unmittelbar vor den Toren Heidelbergs. Auf einem 436 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2014, die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Haustür, die Renovierung der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie die Erneuerung des Garagendachs.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.920 €. Es besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die mittel- bis langfristig weitere Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen realisieren möchten.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Ein Altlastenverdacht besteht nach Auskunft des Rhein-Neckar-Kreises nicht.