Wohnen mit Hauscharakter: außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Garage in Heidelberg

Beschreibung

Die angebotene Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines besonderen Wohnhauses in attraktiver Lage von Heidelberg-Schlierbach und bietet mit ca. 158,6 m2 Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der separate Zugang zur Einheit, die Aufteilung über zwei Ebenen sowie der direkte Bezug zu Terrasse und Garten verleihen der Wohnung einen seltenen Hauscharakter.

Bereits im Obergeschoss überzeugt die Einheit durch großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Ein weitläufiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche sowie eine zusätzliche Sommerküche schaffen ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein zusätzlicher Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein historischer Gewölberaum bietet ganzjährig kühle Temperaturen zur Lagerung oder anderweitiger Nutzung und der Technikraum mit Solarthermie-Wasserspeicher und Heizung kann als Werkstatt genutzt werden.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Großzügigkeit, Individualität und Lage. Die Wohnung richtet sich ideal an Mieter, die kein austauschbares Neubauprodukt suchen, sondern ein Wohnambiente mit Charakter, räumlicher Qualität und einer besonderen Aufteilung schätzen. Der Garten- und Terrassenbezug sowie die Lage in Heidelberg-Schlierbach unterstreichen diesen Anspruch zusätzlich.

Das Gebäude befindet sich in einem historisch gewachsenen Bestand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch verbindet die Einheit den Charme eines besonderen Bestandsobjekts mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten am Heidelberger Mietmarkt zu finden ist.

Optionale Erweiterung: Bei Bedarf kann zusätzlich die Erdgeschosswohnung im selben Haus angemietet werden.

Lage

Heidelberg-Schlierbach zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und steht für eine Wohnqualität, die Ruhe, Niveau und landschaftlichen Reiz auf besondere Weise vereint. Geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün, der Nähe zum Neckar und dem charakteristischen Hanglagen-Flair, bietet dieser Stadtteil ein stilvolles und zugleich angenehm zurückgezogenes Umfeld. Wer Heidelberg nicht nur als renommierte Universitätsstadt, sondern vor allem als dauerhaften Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität schätzt, findet hier eine Lage von besonderer Beständigkeit. Die Heidelberger Altstadt, das Stadtzentrum sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage ist perfekt, es sind nur ein paar Schritte zur Bushaltestelle, zum Kindergarten und der Grundschule. Der Heidelberger Marktplatz ist nur 2,5 km entfernt. Und auch der Schlierbacher Wald ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Gebäude & Wohnung
• Wohneinheit in einem freistehenden Zweifamilienhaus
• Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
• Mietverhältnis zunächst auf 3 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption)
• ab sofort verfügbar

Räume
• 3 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 2 Küchen
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Gäste-WCs
• 3 Abstellräume

Außenbereich & Nebenflächen
• ca. 486 m² Gartenfläche zur Nutzung
• Terrasse
• separater Zugang zur Wohneinheit
• eigene Garage
• eigener Kellerraum

Ausstattung & Technik
• elektrische Rollläden im DG
• Beheizung über Gas-Zentralheizung
• Solaranlage auf dem Dach

Mietkonditionen
Kaltmiete Wohnung: 1.915,00 € / Monat
Garage: 80,00 € / Monat
Nebenkosten: 390,00 € / Monat
Warmmiete: 2.385,00 € / Monat

Kaution: 5.985,00 € (3 Monatskaltmieten)