Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Mannheim

Beschreibung

Diese kompakte Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 in Mannheim und stellt eine solide Anlageimmobilie im urbanen Wohnungsbestand dar.

Mit einer Wohnfläche von rund 36 m² bietet die Einheit einen funktionalen und bewährten Grundriss, der sich insbesondere für kleine Haushalte, Singles oder Pendler eignet. Der Wohnraum ist klar strukturiert und erlaubt eine flexible Nutzung, während das Badezimmer funktional ausgeführt und gepflegt ist.

Ein Balkon ergänzt die Wohnung um einen zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Personennahverkehr sowie Grün- und Naherholungsflächen sind kurzfristig erreichbar. Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine nachhaltige Wohnnachfrage und eine langfristige Bestandstauglichkeit.

Die Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Wohnungsgröße, klare Kostenstrukturen und eine unkomplizierte Bewirtschaftung legen. Durch die Kombination aus funktionalem Zuschnitt, gefragter Wohnform und etablierter Lage stellt die Wohnung eine beständige Ergänzung für ein wohnwirtschaftliches Portfolio dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend im Süden Mannheims. Der Stadtteil überzeugt durch kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Für Erholung im Grünen bieten die Rheinauen und weitläufige Parkflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Schulen, Kindergärten und weitere Alltagsangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld – perfekt für Paare und Singles.

Ausstattung

Basisdaten zum Gebäude:
- 6-Parteien-Haus
- Baujahr 1972
- Massive Bauweise

Wohnungsdetails:
- 36 m² Wohnfläche
- 3-fach verglaste Fenster
- MIteigentumsanteil (MEA): 128/1000
- Vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 270,00€
- Instandhaltungsrücklage (anteilig Stand: 31.12.2024): 1.460,12 €

Monatliche Zahlungssumme: 207,00€/mtl.
= Hausgeld: 175,00€/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage: 32,00€/mtl.

Ausstattung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Außenbereich & Extras:
- Balkon
- 1 Außenstellplatz