Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Mannheim

Beschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 in Mannheim und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die eine überschaubare und funktionale Wohnlösung suchen.

Auf rund 36 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen gut durchdachten Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung. Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten und eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler. Das Badezimmer ist funktional ausgeführt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit praktischem Stauraum. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Naherholungsflächen sind kurzfristig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine gut gelegene Immobilie zur eigenen Nutzung suchen und Wert auf eine klare, funktionale Wohnstruktur legen. Sie bietet eine solide Basis für den Einstieg ins Eigentum oder eine langfristige Wohnlösung im urbanen Umfeld.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend im Süden Mannheims. Der Stadtteil überzeugt durch kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Für Erholung im Grünen bieten die Rheinauen und weitläufige Parkflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Schulen, Kindergärten und weitere Alltagsangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld – perfekt für Paare und Singles.

Ausstattung

Basisdaten zum Gebäude:
- 6-Parteien-Haus
- Baujahr 1972
- Massive Bauweise

Wohnungsdetails:
- 36 m² Wohnfläche
- 3-fach verglaste Fenster
- Miteigentumsanteil (MEA): 128/1000
- Vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 270,00€
- Instandhaltungsrücklage (anteilig Stand: 31.12.2024): 1.460,12 €

Monatliche Zahlungssumme: 207,00€/mtl.
= Hausgeld: 175,00€/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage: 32,00€/mtl.

Ausstattung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Außenbereich & Extras:
- Balkon
- 1 Außenstellplatz