Verkauft | 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse – ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannheim.
Diese gepflegte Souterrainwohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 48 m² eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei sinnvoll aufgeteilte Zimmer, einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erlaubt eine vielseitige Möblierung.

Ein echtes Plus ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie einen Außenstellplatz.

Die Einheit befindet sich in einer dreigeschossigen Wohnanlage aus massiver Bauweise. Das monatliche Hausgeld von 260,00 EUR umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungsgebühr.

Durch die ruhige, dennoch gut angebundene Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und grünen Naherholungsbereichen – ein angenehmer Mix aus Stadtnähe und Erholungswert.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist die Wohnung leerstehend.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend im Süden Mannheims. Der Stadtteil überzeugt durch kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Für Erholung im Grünen bieten die Rheinauen und weitläufige Parkflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Schulen, Kindergärten und weitere Alltagsangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld – perfekt für Paare und Singles.

Ausstattung

Basisdaten zum Gebäude:
- 6-Parteien-Haus
- Baujahr 1975
- Massive Bauweise

Wohnungsdetails:
- 2 Zimmer
- 48 m² Wohnfläche
- 3-fach verglaste Fenster
- Neu tapeziert
- 260,00 EUR Hausgeld
- 1.488,62 EUR Instandhaltungsrücklagen (Stand: 31.12.2024)

Ausstattung:
- Küche mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Badewanne
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Außenbereich & Extras:
- Eigene Terrasse mit Beet & eigenem Wasseranschluss
- 1 Außenstellplatz