Verkauft | Idyllisches 1–2-Familienhaus in Weinheim-Heiligkreuz mit großem Garten

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür und blicken nicht auf das Nachbarhaus, sondern über Ihr eigenes Grundstück bis zum Bachlauf.

In einem ruhigen Vorort von Weinheim steht dieses freistehende 1–2-Familienhaus aus dem Jahr 1969 auf einem außergewöhnlich großen, nach hinten offenen Grundstück. Das Haus ist massiv gebaut, verfügt über rund 223 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und kann mit zwei klar getrennten Wohnungen genutzt werden – eine ideale Basis für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten. 2012 wurde das Dach erneuert; eine Garage am Haus sowie drei Außenstellplätze sind vorhanden.

Die obere Wohnung bildet den Hauptwohnbereich, der direkt bezogen werden kann. Ein heller Wohn- und Essraum mit Zugang auf den Balkon, die Küche zur Hausvorderseite, vier gut geschnittene Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Büro, dazu ein 2012 modernisiertes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC – hier stimmt der Zuschnitt, hier können Sie sofort einziehen und später nach Geschmack weitergestalten.

Die untere Wohnung bietet ebenfalls Platz für mehrere Personen, muss jedoch vollständig renoviert werden. Teilweise sind die alten Tapeten bereits entfernt, mehrere Räume, Küche mit Blick in den Garten, Tageslichtbad, zusätzliches WC sowie Funktions- und Abstellflächen sind angelegt, und über den vorgelagerten Wintergarten gelangen Sie ebenerdig in den Garten. Es entsteht die Chance, diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen auszubauen – ob als vollwertige Einliegerwohnung, als Wohnraum für Angehörige oder als Mietwohnung zur Entlastung der Finanzierung. Die Struktur ist vorhanden, es fehlt nur die finale Ausführung.

Besonderes Highlight:
Unmittelbar angrenzend befinden sich weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen, die bei Bedarf zusätzlich gepachtet werden können – ideal für Pferdeliebhaber oder Menschen, die Platz für Tiere, Gartenbau oder Freizeitgestaltung in der Natur suchen. Eine Wasserversorgung ist vor Ort vorhanden.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am östlichen Rand von Weinheim – viel Grün vor der Tür, aber keine abgelegene Alleinlage.

Die Weinheimer Innenstadt mit Altstadt, Marktplatz, Ärzten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto. Zum Bahnhof bzw. zur OEG Richtung Mannheim und Heidelberg fahren Sie rund 8–10 Minuten. Die Autobahnen A5 und A659 sind je nach Verkehr in 10–12 Minuten erreichbar, damit ist die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut angebunden.

Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen liegen im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortsteilen; sie sind für Familien schnell erreichbar. Für den Alltag stehen Supermärkte, Bäcker und Baumarkt im Radius von rund 5–10 Minuten zur Verfügung.

Direkt ab Haus beginnen Spazier- und Radwege ins Grüne. Der nach hinten offene Grundstücksbereich mit Bachlauf sorgt zusätzlich für Ruhe, Privatsphäre und einen Freizeitwert, den viele innerstädtische Lagen nicht mehr bieten.

Ausstattung

Allgemein
- Freistehendes 1–2-Familienhaus
- Baujahr 1969
- Massive Bauweise
- Ruhige Lage
- Sehr großes, offenes Grundstück,
- Naturnah mit Bachlauf/Teich
- Garage + 3 Außenstellplätze

Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Küche mit Blick in den Vorgarten
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC

Untergeschoss (renovierungsbedürftig)
- 3 Zimmer
- Küche mit Blick in den Garten
- Wintergarten mit Ausgang in den Garten
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Funktions- und Abstellräume
- Zugang zum Heizungsraum/Kellerbereich

Letzte Modernisierungen:
- Dach 2012 erneuert
- Badezimmer EG 2012 erneuert

Notwendige Maßnahmen:
- Ölzentralheizung von 1995, derzeit außer Betrieb